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【宿利原卓】インドネシアのジャカルタに来ています。

インドネシアのジャカルタに来ています。

こちらはまだ朝の5時半

このあと国内線で90分移動。

そこから3時間半車で移動!!

長い長い一日が始まります。

さて先日の続きから

せっかく始めた副業、お金を稼ぐことをなぜ途中でやめてしまうのか?

一歩踏み出すまでが一番勇気がいり、

折角行動に移したのに途中でやめてしまう。

多くの場合、最初に思い立った時の意思が継続しない事があります。

そのときは ”やるぞ!!” と思ったのに、

時間の経過と共に、あとからあとから様々なことが頭のなかに入ってくるし、

日々の生活、仕事におわれるようになると、

頭のなかでの優先順位が後回しになってしまい、

結果的に行動が先延ばしになり、

” なぜそれをやろうと思ったか? ”

この意識、思いさえ薄いものとなってしまうのです。

ですので、実は多くの人が、

ほとんど稼ぐことを手をつける前の段階でやめてしまうのです。

そしてこの手の人は、定期的に

 ”なんとかしないと!”

という意識が働き、

新しいことに興味を持ち、セミナーに参加をし、共感し、

”よし、今度はやるぞ!! ”

そう思い行動を起こすのですが、

また同じところに戻ってしまう・・・

繰り返しをしてしまいますね。

時間がない、忙しい というのは本当に言い訳に過ぎません。

自分の中での意識を根っこの部分で改革しなければ、

いつも同じ迷路の中をさまようことになります。

この迷路に彷徨わないために一番大切なこととは、

”何のためにお金が必要なのか? ”

”何が一番不安なのか? ”

自分の気持の根にある部分を正面から向かい理解をした上で、

”自分のこれからの人生をより豊かに安心にするために ”

”人生の選択肢を自分自身が選べるようになるために ”

達成した時のゴールに何があるのか?

これを再認識することが大切なのです。

軸を自分の中心に置き、自分・家族の将来の為に今行動していること。

これが理解できれば、行動を決めたその後に、

実際のスタートを切れないということはなくなると思います。








































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【宿利原卓】人生は出逢いで決まる

『人生は出逢いで決まる!』

今回上海クルーズに鳥居祐一先生と
その仲間達と共に参加しました。
参加者は素敵な方ばかりで、
とても気付きの多い旅でした。

参加するきっかけは
4年ほど前に登録した
鳥居先生のメールマガジンです。

ビジネス、健康、旅、運、お金など
幅広い分野の情報を提供してくれます。

その後リアルでもお会いする機会も増え、
その人柄にどんどん惹かれていきました。

そんな鳥居先生からクルーズのお誘いを受けたのが、
2月でした。もちろん即決です。

『旅はどこに行くかよりも誰と行くか』
まさに今回の旅は上質空間でした。


鳥居先生のメールマガジンお勧めします。
僕の仲間には是非読んでいただきたいと思います。
講読は無料なので1度読んでみてくださいね。
登録URLはコメント欄に記載しています。



過去のメルマガ一例
(鳥居先生の許可をもらって転載しています)



『人生は出逢いで決まる!』は、

鳥居の大好きな格言です。


この一文は著書にサインをする時にも

よく書くほど気に入っています。


そしてその出逢いを

良質なご縁につなげられるかどうかによって

あなたの人生の質が決まるのです。


もしあなたが成功者になりたければ、

出来るだけ早い段階で成功者のグループ

に入ることをおススメします。


なぜならいい人と付き合うことで

人生の圧倒的なアドバンテージ

を享受できるからです。


良質な人脈はいい情報を得るための

必要不可欠な環境作りです。


そしてそれによる『情報格差』は間違いなく

『資産格差』につながるからです。


もしあなたの人生がうまくいっていないのであれば、

真っ先にやるべきことは、

今の人脈をリセットすることです。


あえて厳しい言葉で表現するのであれば

いけてない人と付き合うことを今すぐやめること。



批判を承知でハッキリ言います。



あなたが成功できない理由は、

付き合っている人のレベルが

自分と同じかそれ以下だからです。


もちろんその方が居心地がいいでしょう。


でも筋トレも

体に負荷をかけないと効果が出ないのと同じで、

人との交流も負荷をかけなければ上には行けません。


一流は一流同士、三流は三流同士で

つるんでいるのが人間社会です。


もちろん三流の人間がいきなり一流のグループに

入ったとしても居心地が悪いかもしれません。


でも負荷をかけそのコンフォートゾーンを出なければ、

あなたの人生は永遠に変わらないでしょう。


成功者になりたければ、

何がなんでも一流のグループに食い込むことです。


でも一流はいきなりは相手にしてくれません。


そのためには、一時は孤独を味わうでしょう。


でもまずは三流の群れから飛び出し、

その間に自分のスタンダードを上げる努力をすべきです。


そう、一流の人というのは、

決して群れないし、ぶれません。


あなたが何らかの世界で技を磨き実績をあげれば、

一流の人は必ず認めてくれます。


一方の三流の人は、あなたの成功に対し

嫉妬し攻撃してきます。


でもそれも 一時 です。


そんなことは気にせず常にアクセル全開で、

次のステージを目指してください。


すると三流はあなたの視界に入らなくなります。


そして上を目指せば目指すほど、

嫉妬や悪口のない

素晴らしい『上質世界』が待っています。



今から20年前、

鳥居のメンターである故ジム・ローンは

こういいました。


『貧乏人とは付き合うな!』


当時は我が耳を疑い、

さすがにこれは言い過ぎだと思いました。


しかし今思えば、これは正しい助言である

と感じています。



現在、世界的に富の二極化が大きく進んでいます。


日々感謝し与えて豊かに暮らしているお金持ちと

家賃も払えずにひたすら文句を言っている貧困層

が現実にいます。


かつての日本は

持てる者と持てない者の差はあったといっても

アメリカに比べれば大したことはありませんでした。


ハッキリ言ってごくわずかな人を除いて

皆 中流でした。


しかし今は違います。


その資産格差はかつてないほど広がり、

その差は数百倍ではなく、数千倍です。


資産というのは、お金だけではありません。


時間も立派な資産です。


いや、時間の方がもっと大事なんです。


なぜかといいますと、

時間がないと富を生み出すアイディアも

生まれないからです。


一般的に豊かな生活を送っている人ほど

余力をもって好きなことに取り組んでおり

時間にも追われていません。


一方の貧困層は『忙しい、忙しい』と言い訳し、

莫大な富を生む可能性のある貴重な機会を

ふいにしています。



この途方もない差は一体、何でしょう?



それはずばり<考え方>に起因しています。


僕はこの両極端の世界の住人を知っています。


前者は与える人であり、後者は奪う人です。


当然ながら与える人とお付き合いしたいし、

そうするようにアドバイスをしています。


この富の差というのは、

出来ない言い訳を言わないという

思考の差です。


そして継続的な努力の差であり、

リスクをとれる勇気の差であり、

常に仮説と検証をする行動量の差です。


結果、与える豊かな人はますます豊かになり、

代償の先払いをせずに

無料で何でももらおうとするずるい人は

どんどん貧しくなっていく・・・



成功を研究して25年。


これには例外はなく、

摩訶不思議な宇宙の法則なのです。


一流の人は一般の人と思考が明らかに違います。


違うどころか真逆な場合も多いです。


一例をあげましょう。


一般的な日本人は虫歯になってから

歯医者に行くと思います。


しかしアメリカの富裕層は、

虫歯にならないように歯医者に行くのです。


つまり歯医者にお世話にならないために

歯医者に通うのです。


この理由は、

単に保険制度の違いだけではなく

もっと大切な意味があるのです。



そこでこのたびあなたにも、

一流の考え方や習慣・行動を学ぶ機会を

提供いたします。



『一流の人はなぜそう考えるのか』 の

出版記念講演会を東京・名古屋・大阪で

行ないます。


そこで第一弾は東京で

5月31日(火)19時より

大井町きゅりあん で開催します。



人生を自分でコントロールしたい方、

いつも言い訳ばかりして行動できない方、

変わりたいけど買われない方は、

絶対に参加したほうがいい内容です。


当日は人生のターニングポイントになるきっかけを

あなたに与えたいと思います。



本日より募集開始です。

申込みフォームはコメント欄に記載しています。



先に述べた資産格差というのは思考格差であり、

その思考格差の原因は情報格差なのです。


まずは理論武装し、

こうした情報が入る環境を定期的に作ってください。


出版記念講演ですから

高額なバックエンドをセールスすることは

一切ございませんので安心していらしてください(笑)



まだ見ぬあなたと、

会場でお会いできるのを心より楽しみにしています!



今日も最後まで読んでくれて

ありがとうございました!


鳥居祐一先生の公式メルマガ
『ポジティブ・ライフスタイルのススメ』
http://www.yuichitorii.com/



『一流の人はなぜそう考えるのか』 の
出版記念講演会を東京・名古屋・大阪で
行ないます。
第一弾は東京で
5月31日(火)19時より
大井町きゅりあん で開催します。
https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=311004

*人気のため早期の完売が予想されますので、
くれぐれも未入金のエントリーはご遠慮ください

【宿利原卓】旅仲間集まりました

中央公会堂に旅仲間が集結しました!
  
『旅することを仕事にする』
をテーマに旅仲間が2000名を越えました。

今日も
マニラ、バリ島、香港、サムイ島と
仲間達が様々なところで旅しています。
 
1年半前にこの情報を聞いた時は
半信半疑でしたが、
今では確信を持って旅を仕事にしています。

週末からは神戸~高知~上海クルーズです。
リッツカールトンホテル上海の
バックヤード見学も出来るので
今からとても楽しみです。

旅リッチ倶楽部
『旅することを仕事にする』
https://www.facebook.com/groups/151513588558957/

【宿利原卓】世界中に友達が出来るトラベル倶楽部

【世界中に友達が出来るトラベル倶楽部】

今週木曜日から旅仲間8人と上海に来ました。
こちらのトラベル倶楽部、
600万人の会員がいて、
中国ではわずか2年4ヶ月の間に
会員数が70万人になりました。

日本では2年でわずか1万人。

知る人ぞ知るトラベル倶楽部ですが、
毎月旅を楽しんでいる方もいます。

今回の上海トリップは
出逢いと感動が特に多かったです。

来週は香港トリップを楽しみたいと思います。





































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【宿利原卓】ロイヤリティとは

【ロイヤリティとは信頼から生まれてくるものである】

フォーブスジャパンニュースより

コストコの店舗で買い物をするためには、年会費55ドル(2016年には値上げが予定されている)を支払う必要があるが、この年会費が同社の利益の75%を占めているのである。

2015年に米国での会員数は史上最高の8,100万人に達し、会員継続率は実に91%を記録


http://news.goo.ne.jp/article/forbesjapan/bizskills/forbesjapan-11221
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【宿利原卓】インフレ時代に備える資産形成

【お金のプロが教える!インフレ時代に備える資産形成】
http://amzn.to/1logNvM

事業家として尊敬している黒松さんが開催する
10000人が受講した人気セミナーが書籍になりました。

円の崩壊!
今回の円安は過去の円安とまったく違う!
今だから始めたい、サラリーマンのための資産形成術。

一般の方はもちろんのこと
ファイナンシャルプランナーの方に特にお勧めします!

(黒松雄平さんプロフィール)
1979年静岡県生まれ。大学入学後まもなく18歳で起業し、26歳で法人を設立。現在複数会社を経営。事業内容は教育事業・独立系FP事業・セルフストレージ事業が3本柱となっています。グループ年商30億円。

【宿利原卓】airbnb報告会

週末28日(土)にairbnb報告会を東京茅場町で実施します。
8月に情報入手してから仲間内で8件物件手配しました。
成功体験、失敗体験をシェアしたいと思います。

airbnbではまだまだ初心者なので、
セミナーといえるほどの内容はスピーチできないですが、
かなり優先順位をあげて動いてきたので、
その中で掴んだ情報・体験をシェアします。

airbnbに興味の有る方は遊びにきてくださいね。
参加希望の方は下記イベントページより
参加ボタンをクリックください。

https://www.facebook.com/events/1024939884196639/


ゴージャスな旅行を格安で行く
旅行倶楽部の案内も同時開催しています。
興味のある方はこちらもどうぞ。

【宿利原卓】ベトナムハノイの思い出

【ベトナムハノイの思い出】

3泊4日の旅行でした。

アジア全般にいえる事ですが、

エネルギー値が高いですね。

過去の歴史を見ると

平坦ではなかった事がわかるのですが、

国民は前を向いて生きています。

外国に行くと

日本の良さを再認識します。

今の当たり前に感謝しつつ、

彼らの行動力を見習いながら

日々生きていこうと思います。

PS:次回は11月6日~9日香港、

11月13日~16日シンガポールです。

現地で合流できる方はお声くださいね^^

【宿利原卓】今が旬!【誰でもできるAirbnb完全ノウハウ公開セミナー】

参加申請はこちらのページの『参加』をクリックください。
https://www.facebook.com/events/1597445560496977/

今、話題のメディア注目度No,1 Airbnb!
世界190ヶ国34,000以上の街で貸す人と借りる人をつなぐ

手軽にお金をかけずに何件も物件を所有し利益を複数からあげる方法を特別公開。

海外で大ヒットしている超人気宿泊専用Airbnbアプリを活用して具体的にセットアップをデモンストレーション。

① エリア戦略-どこの?どの場所に?いくらで?公開すればいいのか?
② 1人がお金をかけずに何件も物件を所有し複数から利益をあげる実践ノウハウ
③ 清掃管理、ゲストとのやりとりの実践ノウハウ
④Airbnbでホストとして活躍している実践ノウハウ

【参加費】1000円
完全ノウハウセミナーですので録音、撮影は禁止です。

【日時】2015年9月2日(水)
18:30 開場
19:00 開演 ~ 20:30


【場所】
〒542-0082 大阪府大阪市中央区 島之内1丁目2 2-22 島之内堺筋ビル5F 
 いいねforcus不動産内特設セミナー会場

《Airbnbについて》

2008年8月創業。Airbnb(本社・カリフォルニア州サンフランシスコ)は、世界中の人がユニークな宿泊施設をネットや携帯で掲載・発見・予約できる信頼のコミュニティー・マーケットプレイスです。

500万円儲ける一般人も出た、Airbnbのノウハウをいち早く手に入れたい方お待ちしています。
友人との参加も歓迎です。

参加申請はこちらのページの『参加』をクリックください。
https://www.facebook.com/events/1597445560496977/

【宿利原卓】日々の実践

昨日は昼夜共に勉強会盛り上がりました。
夜の勉強会テーマは『成功の方程式』。

少林寺拳法師範の祐介さんと
人材教育コンサルティング会社アチーブメント株式会社
新卒社員の津田さんを講師としてお招きしました。

二人とも若いですが、
経験に基づく為になる話をしてくれました。

遠方からお越しいただいた皆さまにも
満足してもらえ良かったです。

これから日々の実践を通じて
成果に繋げていきたいと思います。

【宿利原卓】小樽 【日本の観光名所2】

小樽 【日本の観光名所2】
19世紀末から築港された小樽港は1899年に外国貿易港となり、20世紀前半は石狩地方で産出された石炭の道外への輸送や、樺太やロシアとの交易で栄え、「北のウォール街」と呼ばれていました。(ウィキペディアより)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
皆さん おはようございます。
今週もよろしくお願いします。

北海道はいいですね。
人と食べ物が最高です。

早ければ、
来月再訪問しようと思います。

























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【宿利原卓】寛永通宝(香川県)【日本の観光名所1】

【日本の観光名所1】香川県:寛永通宝
寛永10年(1633年)に地元の領民達が藩主歓迎のため、有明浜に銭形の砂絵「寛永通宝」を一夜のうちに作り上げました。この銭形を見た人は健康で長生きできてお金に不自由しなくなるといわれています。

出張が多いので旅の記念に記録を残していこうと思います^^

【宿利原卓】頂点を目指す

【頂点を目指す】
6月ですね。
今月も目標を達成する為、
全力を尽くします。

『ビジネスはサクセス、プライベートはハピネス』

好きな言葉の一つです。


「海外旅行」アジア7ヶ国で首位。アジア10ヶ国若者調査

http://s.ameblo.jp/champagnegoldmoon/entry-11982540690.html

大阪ミナミも外国に来たような感じで、海外からの旅行客が多いです。
皆さんの地元はいかがですか?

【宿利原卓】初めてのビットコインというテーマで講演しました(^^)

先日『初めてのビットコイン』というテーマで講演させていただきました。とても立派な会場で話をしていて気持ちよかったです(^^)
主催いただいたマネ~だ塾@前田さん、ありがとうございました。

同様のテーマでの講演依頼も受付しています。JC、ライオンズクラブ、大学、金融関係からのご依頼、特に歓迎します。



皆さん おはようございます。
本日もよろしくお願いします。

今週は出張です。
大阪→東京→長野→群馬→名古屋→三重と移動します。多くの方々とお会いできるのを楽しみにしています(^^)



最近ノってきました!
セミナー楽しいです(^^)


皆さん おはようございます。
月末ですね。やり残しのないよう精一杯走りたいと思います。



東京セミナーも大好評でした😊140人会場で立見。次回はもっと大きな会場で開催したいと思います。

【宿利原卓】お金のプロが教える!インフレ時代に備える資産形成

【お金のプロが教える!インフレ時代に備える資産形成】
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事業家として尊敬している黒松さんが開催する
10000人が受講した人気セミナーが書籍になりました。

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今回の円安は過去の円安とまったく違う!
今だから始めたい、サラリーマンのための資産形成術。

一般の方はもちろんのこと
ファイナンシャルプランナーの方に特にお勧めします!

(黒松雄平さんプロフィール)
1979年静岡県生まれ。大学入学後まもなく18歳で起業し、26歳で法人を設立。現在複数会社を経営。事業内容は教育事業・独立系FP事業・セルフストレージ事業が3本柱となっています。グループ年商30億円。

































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【宿利原卓】airbnbセミナー

週末28日(土)にairbnb報告会を東京茅場町で実施します。
8月に情報入手してから仲間内で8件物件手配しました。
成功体験、失敗体験をシェアしたいと思います。

airbnbではまだまだ初心者なので、
セミナーといえるほどの内容はスピーチできないですが、
かなり優先順位をあげて動いてきたので、
その中で掴んだ情報・体験をシェアします。

airbnbに興味の有る方は遊びにきてくださいね。
参加希望の方は下記イベントページより
参加ボタンをクリックください。

https://www.facebook.com/events/1024939884196639/


ゴージャスな旅行を格安で行く
旅行倶楽部の案内も同時開催しています。
興味のある方はこちらもどうぞ。

【宿利原卓】ベトナムハノイの思い出

【ベトナムハノイの思い出】

3泊4日の旅行でした。

アジア全般にいえる事ですが、

エネルギー値が高いですね。

過去の歴史を見ると

平坦ではなかった事がわかるのですが、

国民は前を向いて生きています。

外国に行くと

日本の良さを再認識します。

今の当たり前に感謝しつつ、

彼らの行動力を見習いながら

日々生きていこうと思います。

PS:次回は11月6日~9日香港、

11月13日~16日シンガポールです。

現地で合流できる方はお声くださいね^^


【ゴージャスな旅行を格安で行く会員制旅行倶楽部】
・1泊1500円で泊まれるプール付きビラ情報
・5泊6日カリブ海クルーズを2万円で予約する方法
・世界160カ国の人達と友達になる方法


そんな話を11月28日(土)に都内で実施します。
詳細はこちらをご覧ください。
https://www.facebook.com/events/1024939884196639/

【宿利原卓】セミナー紹介

参加申請はこちらのページの『参加』をクリックください。
https://www.facebook.com/events/1597445560496977/

今、話題のメディア注目度No,1 Airbnb!
世界190ヶ国34,000以上の街で貸す人と借りる人をつなぐ

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① エリア戦略-どこの?どの場所に?いくらで?公開すればいいのか?
② 1人がお金をかけずに何件も物件を所有し複数から利益をあげる実践ノウハウ
③ 清掃管理、ゲストとのやりとりの実践ノウハウ
④Airbnbでホストとして活躍している実践ノウハウ

【参加費】1000円
完全ノウハウセミナーですので録音、撮影は禁止です。

【日時】2015年9月2日(水)
18:30 開場
19:00 開演 ~ 20:30


【場所】
〒542-0082 大阪府大阪市中央区 島之内1丁目2 2-22 島之内堺筋ビル5F 
 いいねforcus不動産内特設セミナー会場

《Airbnbについて》

2008年8月創業。Airbnb(本社・カリフォルニア州サンフランシスコ)は、世界中の人がユニークな宿泊施設をネットや携帯で掲載・発見・予約できる信頼のコミュニティー・マーケットプレイスです。

500万円儲ける一般人も出た、Airbnbのノウハウをいち早く手に入れたい方お待ちしています。
友人との参加も歓迎です。

参加申請はこちらのページの『参加』をクリックください。
https://www.facebook.com/events/1597445560496977/

【宿利原卓】太陽光発電集中

【太陽光発電についての問い合わせが増えてきました】

(本文最後に案件のお知らせがございます)

先日太陽光発電に関する総合イベント

PVJapan2104に参加してきました。



多くのメーカー商品が展示されていたり、

専門セミナーも開催されていて、とても勉強になりました。



特に興味を持ったのは

三井住友銀行開催の専門セミナー

『太陽光発電事業に対する資金調達手法と留意点』

でした。



タイトルは

・ 太陽光発電事業に対する弊行の取組み

・ 事業計画立案時に整理すべきポイント

・ 借入金額・期間に関する基本的な考え方

・ 事業者サイドから見た太陽光発電事業に関する主なリスクと対応例



融資を実行する銀行サイドからのセミナーは

販売サイドや事業者サイドからの視点とは

異なり、多くの気付きがありました。



これからも法人にとって有益な提案ができるよう

努めていきたいと思います。



(お知らせ)

太陽光発電について以下案件情報が入っています。

興味がある方はご連絡ください。



~メール転載~

昨日、土地及び権利含め施工等の全て込みの金額交渉し、

前回提示した金額から更に価格が下がりました。

最終金額は、下記の通りになります。

最終金額とあわせまして、本案件の物件詳細を

再度メールさせて頂きます。

下記の内容をご確認下さい。



【最終金額】

①土地取得の場合(土地、機器等全て込)

 10億円(税込)

②太陽光設備2.4M、土地賃借の場合。

 賃借料594万円(税込)/年

 機器のみ価格

 9億5040万円(税込)

 ※土地造成等込み、架台及び基礎が、寒冷地仕様特注品となります。



上記が金額条件になります。

尚、今回の金額は買付希望を明示頂ける方で8月25日までにご契約頂ける方を優先致します。



【物件詳細】

2メガ案件 (40円税別)

バワコン  1,990KW

パネル     2,419.2KW

土地      54,826.30㎡

※昨冬、雪の実証実験済み。

【パネル】

国内大手メーカーにOEM供給をしている海外メーカー商品

【パワコン】

東芝三菱製になります。

【追加詳細】

8月中に発注を頂きましたら、今年の12月から買電開始となります。また、グリーン投資減税適応により2015年の3月までの一括償却に対応出来ます。

【宿利原卓】家賃高騰

【友人の会社の家賃も下がりました】

知人の増田さんが面白いビジネスモデルについて
メルマガで案内されていたので転載いたします。

メルマガ登録は『サヤトレ』とネットで検索すると
登録ページがでるので興味のあるかたは登録くださいね。


(以下メルマガより抜粋)

全国の総住宅戸数に占める空き家割合が
13・5%と過去最高を更新しております。

不動産投資をしている方にとっては
耳の痛いニュースでしょう。

一方で東京の不動産業者の方に
直切話を聞いたところ東京は好調みたいです。

むしろ2020年のオリンピックに向けて
土地の価格が上がる事に期待して
土地所有者が手放すことを渋っているらしく

来年以降に新しく新築マンション建てたくても
土地が手に入らないと話していました。

確かに地主の人は、数年寝かせて
高く土地が売れるのであれば
焦って売る必要もありません。

株・為替・不動産含めて
全ては需要と供給のバランスによって価格が決まります。

東京都心は例外ですが全国で空き家が増えている理由は
単純に日本の人口が減少している事が最大の理由です。

今、世界の総人口数は爆発的に増加している中で
反対に日本の人口は、大幅に減少しています。

そしてこの日本の人口減少は
これからも毎年減っていく事が予想されます。

なぜ日本だけ人口が減ると考えますか?

どう考えても東京を例外とした
全国の空き家の数は多くなっていくでしょう。

需要が減るので価格も一緒に減少する事でしょう。


本日は、それに関連して
面白い職業をご紹介します。


「家賃交渉の代行業」です!


以下、ビジネスモデルと
仕事内容を簡単に説明します。

新宿で月30万円の事務所を借りて
金融ITシステムを運営する会社がありました。

IT企業は毎月事務所の家賃に30万円を支払っています。

そのIT企業に家賃交渉代行が入ったとします。

代行の方は、事務所を所有している
オーナーに直接会いに行って
毎月の家賃の交渉をIT企業の変わって行うのです。

交渉の内容は次の通りです。

「現在、月30万円の家賃を
月27万円に引き下げてください。(10%減)」

「引き下げていただければ
IT企業は2年間は退去せずに
オフィスを借り続ける事を約束します。」

上記の提案は、月々の家賃が安くなるIT企業にとって
有利に思うかもしれませんがオーナーにとっても
大変大きなメリットがあります。

それは、2年間で確実毎月27万円の
賃貸収入が確定するというメリットです!

3ヶ月分の家賃(24×3=72万円)を
引き下げる事によって
24×27=648万円が確実に手に入るのです。

IT企業は2年間以上オフィスを
借り続ける約束で72万円のコスト削減になります。

浮いた72万円の中から6ヶ月分
(3万円×6ヶ月=18万円)を
成果報酬で家賃交渉代行業者に支払います。

IT企業にとっては72万円-18万円ですので
54万円以上はお得になる仕組みです。

このビジネスモデルで面白い事は
「オーナー」が一番損するように感じますが
実際は、そんな事はないという事です。

代行業者は、交渉のプロ集団です。

物件の周りの賃貸相場を全て把握して
データとして保有しております。

そして、一旦オフィスに空きが出た場合に
次の企業が新規に入ってくるまでの
「平均空室率」や空室を埋めるために必要な
「広告費用」などのコストも統計で保有しているのです。

もし仮に3万円の引き下げ家賃交渉が決裂して
月30万円の物件が2ヶ月空室になるだけでも
オーナーにとっては、単純に60万円の機会損失です。

そして広告費用をかけて新規に募集して
他の物件と相場を比較されてしまい入居されずに
労力とストレスをかけて結局は家賃を下げれば
確実に72万円以上の損失になるのです。

上記のようなリスクをとらずとも
確実に2年以上の648万円以上の利益が
目の前にあればそっちを選択するのが正解と言えます。


家賃交渉代行業は・・・

「IT企業」「交渉代行」「オーナー」の
3者全員が得するというビジネスモデルです。


「代行業者」VS「オーナー」のように
対立するイメージがあるかもしれません。

しかし実際は、「代行業者」が「オーナー」に対して
年々変化する土地の価格相場や空室になるリスクを
丁寧に教えてあげるようなイメージらしいです。

オーナーの性格にもよると思いますが
空室リスクを理解したオーナーは
自ら退去しないでくださいと
お願いされるケースも多いみたいです。

実際に代行業者が交渉に行けば
8割の確率で家賃引き下げに成功します。

(交渉に来られる時点で退去を考えている可能性がありますが・・・)

しかも平均引き下げ率は家賃の10%~20%です。
(場所・状況・腕前によって変動する)

代行業者の利益は引き下げた家賃金額の
数ヶ月分(6~8ヶ月)が成果報酬で一気に入ります。

資金繰りは、非常によく利益率も高いビジネスです。

オフィス代が月30万円というのは、
一番安い家賃の金額の例!

東京の綺麗なビルにオフィスを構えていれば
月100万円以上の物件なんて山のように存在します。

そしてこれがもし全国チェーン店だった場合を想像してください。

日本全国に支店のあるような企業
分かりやすくセブンイレブンにしましょう。

東京にあるセブンイレブンにおいて
全て交渉代行に入れたとしましょう・・・

仮に1店舗失敗しても10分も歩けば
違う店舗のセブンイレブンはあります。

どれだけ儲かるか考えるとうらやましいですね。

この考え方は、オフィスだけでなく
マンションでも同じです。

2年間住めば更新料として
家賃の1ヶ月分を払うのが一般的です。

更新料無しにしてくれたら引き続き住むけど
更新料あるなら退去も考えようかな~・・・

個人でもこれぐらいは試しに
言ってみる価値があるかもしれません。
(自己責任でお願いします。)

その他、一般的には知られていませんが
面白い稼げる職業は存在します。

また機会があればご紹介します。

【宿利原卓】誕生日

42歳になりました。多くの方に支援いただき、今の自分があります。
これからの一年は『貢献』をテーマに頑張っていこうと思います。














































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【宿利原卓】バリ島来ました

昨日からバリ島に来ています。

相変わらず忙しい毎日を送っているので、

旅先に来ても仕事の事が頭から離れません 笑。


でもそれでいいと思っています。



旅に出る事で落ち着いて

考える時間ができるし、

様々なアイデアが浮かんできます。



一度しかない人生、

いろんな人と

共に有意義な時間を過ごしたいと思います。

以下オーストラリアで

シェアハウスを経営している友人の投稿です。

共感したのでシェアします。

これはあなたの人生です。

やりたいことをやろう、もっと。

何かが気に入らないのなら、変えよう。

仕事が気に入らないのなら、辞めよう。

時間がないのなら、テレビを観るのをやめよう。

運命の人を探しているのなら、やめよう。

あなたが好きなことを始めたとき、運命の人はそこにいるだろう。

分析しすぎるのはやめよう。人生はシンプルだ。

全ての感情が美しい。

何かを食べるときは、どんなときも最後の一口まで感謝しよう。

新しい事、新しい出会いに対して、腕をひろげて、心を開こう。

私たちはそれぞれの違いの上に成り立っている。

次に会う人に、何に夢中になっているかたずねよう。

そしてあなたの感動的な夢を共有しよう。

もっと旅をしよう。

たとえ道に迷ったとしても、新しい自分を発見できる。

チャンスは一度しかおとずれない、しっかりと掴もう。

人生とはあなたが出会う人々によって形成される。

彼らとともに作り上げていくものだ。さあ、始めよう。

人生は短い。

夢に生きよう。情熱を分かち合おう。


プロフィール

宿利原卓 宿利原卓

Author:宿利原卓 宿利原卓
宿利原卓(やどりはら たく)
旅リッチ倶楽部 認定講師
TeamNo1代表 http://wvno1.biz/
自分年金作りの専門家
http://www.facebook.com/yadorihara
執筆や講演・研修・セミナーのご依頼はお気軽に。

【プロフィール】
1974年生まれ。大阪出身、龍谷大学経営学部卒業。
講演実績 : 紀陽銀行・流通経済大学 他
メディア出演: 読売新聞・夕刊フジ・千葉テレビ 他
著名人対談 : デヴィ婦人・松木安太郎氏
海外渡航歴 : 26カ国60回以上
著書 : 「手取り18万からの資産運用術」ワニブックス 紀伊国屋週間ランキング一位
「ほったらかしでも増えていく!自分年金作りの極意」

【WV実績】
2014年 8月24日登録、
登録初日アドバイザーデビュー、
1週間でセミナー講師デビュー、
4週間でSR、10週間でDIR、
4ヶ月でMD達成。
「TeamNo1」を設立し、
10ヶ月で2000人の旅仲間に恵まれる。
3年で10万人募集を目標にしています。 

【著書】
・『手取り18万からの資産運用術』(ワニブックス)http://amzn.to/1joU687
・『ほったらかしでも増えていく「自分年金」作りの極意』(ユーフォーブックス)。http://goo.gl/Vx5pUf
・小冊子「知らないと損するお金の話 富労所得 ~気づき編」。

宿利原卓のブログ
http://ameblo.jp/yadoriharataku/
宿利原卓のtwitter
https://twitter.com/yadoriharataku

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